Solkrogen skal rives ned – Aars får nyt boligområde for seniorer
I forbindelse med Økonomiudvalgets prioritering af grundkapital på mødet den 11. september 2024 blev Aars Boligforening tildelt en ramme på 5,6 mio.kr. til etablering af 34 seniorboliger på Solkrogen 1-5, 9600 Aars.
I forbindelse med salg til boligforeningen skal boligerne forinden nedrives. Nedrivning – Solkrogen 1-5, 9600 Aars behandles på møde i Økonomiudvalget i Vesthimmerlands Kommune den 11. juni 2025.
Baggrund
I forbindelse med Økonomiudvalgets prioritering af grundkapital på mødet den 11. september 2024 blev Aars Boligforening tildelt en ramme på 5,6 mio.kr. til etablering af 34 seniorboliger på Solkrogen 1-5, 9600 Aars.
Efter Økonomiudvalgets beslutning har der været afholdt en række møder med boligforeningen og resultatet er, at boligforeningen ønsker at overtage bygningen efter nedrivning.
Boligerne er opført som kommunale ældreboliger og efter kontakt til Social- og Boligstyrelsen er det oplyst, at det er Byrådet, der skal beslutte om både nedlæggelse og nedrivning af boligerne.
Forventet konsekvens
Efter Byrådets beslutning om nedlæggelse og nedrivning af boligerne vil der kunne udarbejdes udbud for nedrivning af boligerne.
Erfaringerne viser, at såfremt der udbydes flere boliger sammen til nedrivning, vil der kunne opnås den bedste pris for den samlede nedrivning.
I juni måned 2025 forventes udbudt op til 7 opkøbte ejendomme til nedrivning, og det vurderes derfor at udbuddet for nedrivning af Solkrogen 1-5 med fordel kan foretages sammen med disse.
Organisering og kommunikation: Ingen bemærkninger.
Lovgrundlag: Lov om kommunale ældreboliger.
Økonomi
Udgiften til selve nedrivningen og udgift til grundkapital vil ved efterfølgende salg til boligforeningen søges finansieret af salgsindtægten herfor.
Det vurderes, at selve nedrivningen udgør 581.000 kr. eksklusive moms og at miljøscreeningen er inkluderet heri.
Salgsprisen til boligforeningen vil blive vurderet af en ekstern ejendomsmægler ift. de byggeretter, der vil være på grunden.
Herudover skal lånet indfries. Lånet er nominelt på ca. 2 mio. kr. – og det er før oplyst fra KommuneKredit, hvor lånet er optaget, at indfrielsen udgør knap 3 mio. kr.
Såfremt salgsindtægten ikke kan finansiere indfrielse af lånet, vil finansiering ske via de afsatte midler til grundkapital.
Procesplan
Efter Byrådets godkendelse om nedrivning vil udbudsprocessen herfor blive iværksat.
Sagen afgøres i: Byrådet via Økonomiudvalget.
Indstilling:
- at boligerne nedlægges som kommunale ældreboliger,
- at boligerne nedrives og at udbudsprocessen herfor iværksættes efter byrådets beslutning,
- at finansieringen af nedrivningen sker via salgsindtægten i forbindelse med salg til Aars Boligforening,
- at udgifts- og indtægtsbevillingen for nedrivningen på 581.000 kr. eksklusive moms godkendes med den bemærkning, at bevillingerne korrigeres efter faktisk nedrivningsudgift efter endt licitation,
- at udgiften til grundkapitalen på 5,6 mio. kr. (2024-niveau), udgiften til nedrivning på 581.000 kr. og indfrielse af lån søges finansieret via salgsindtægten, og
- at såfremt de samlede udgifter ikke kan finansieres via salgsindtægten, skal det resterende beløb finansieres via de afsatte midler til grundkapital.
