Behandling af lokalplan 370: Nye boliger i tidligere administrationsbygning i Terndrup
Forslag til lokalplan nr. 370 for boliger i den tidligere administrationsbygning i Terndrup er på dagsordenen når Plan, Klima og Miljøudvalget i Rebild Kommune holder møde den 3. februar 2026.
Sagsgang: Plan, Klima og Miljøudvalget, Økonomiudvalget, byrådet
Forvaltningen har udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 370, og der skal tages stilling til, om planforslaget skal sendes i offentlig høring. Planforslaget giver mulighed for at omdanne størstedelen af den eksisterende bygning til boliger som tæt-lav bebyggelse samt at bygge nye boliger på arealet i tilknytning hertil. I alt 31 boliger. En mindre del af den eksisterende bygning nedrives som en del af projektet.
Indstilling
Forvaltningen indstiller, at Plan-, Klima og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og byrådet anbefaler at
- forslag til lokalplan nr. 370 sendes i offentlig høring i 4 uger
Sagsfremstilling
Der er ansøgt om en lokalplan for Boliger på Skørpingvej 7 i Terndrup. Lokalplanområdet er ca. 1,6 ha stort, og ligger op til Skørpingvej. Området fremgår af bilag 1.
Økonomiudvalget besluttede på mødet den 22. november 2023, punkt 214, at det ansøgte projekt skulle ligge til grund for ændret lokalplanlægning. Projektet er efterfølgende blevet kvalificeret, og der er udarbejdet udkast til lokalplanforslag, hvor der har været særligt fokus på at understøtte at omdannelsen til boligformål kan ske i overensstemmelse med den eksisterende struktur i området, herunder at eksisterende veje og parkeringsarealer i området kan opretholdes.
Der er udarbejdet udkast til planforslaget. Forslag til lokalplan nr. 370 er vedlagt i bilag 2. Planforslaget kan også findes i en digital version via linket:
Udkast til forslag til lokalplan: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=501
Link til Lokalplanportal
Beskrivelse af lokalplanforslag
Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at kunne etablere et boligområde i form af tæt-lav bebyggelse, hvor størstedelen af den eksisterende bygning bevares og omdannes.
I planlægningen har der været et særligt fokus på at sikre vandhåndtering samt at sikre, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj fra Skørpingvej overholdes.
Lokalplanen fastlægger at bebyggelsen skal placeres inden for de udlagte byggefelter, og at de eksisterende vejadgange fra Skørpingvej anvendes samt at eksisterende parkeringsarealer opretholdes.
Miljøvurdering
Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.
Inddragelse
I forbindelse med udarbejdelse af planforslag sker der inddragelse af borgere og foreninger.
Planforslaget sendes i offentlig høring i 4 uger. Der udsendes høringsbreve til
- Terndrup Borgerforening/lokalråd
- Høringsområdet, se bilag 3, som består af ejere og beboere i lokalplanområdet samt naboer til lokalplanområdet, som kan blive berørt af planforslaget
Øvrige interesserede kan tilgå høringen på Rebild Kommunes hjemmeside.
Økonomi
Vedr. matr.nr. 4ad har kommunen indgået købsaftale med bygherre til en pris af 6.650.000 kr.
Vedr. matr.nr. 4am har kommunen indgået aftale med bygherre om, at der udarbejdes særskilt købsaftale, hvis bygherre ønsker at erhverve arealet.
Lokalplanen giver mulighed for at opføre cirka 31 boliger i form af rækkehuse. Boligprogrammet har noteret 30 boliger for området. Planen er derfor i overensstemmelse med Boligprogram 2025. Selvom der kan flytte flere beboere ind i boligerne end forventet i Befolkningsprognose 2025, forventes det ikke at påvirke kommunale driftsområder.
Bilag
Bilag 3 – Høringsområde.pdf
Bilag 2 – Udkast til lokalplan 370 – PKMU 02.03 2026.pdf
Bilag 1 – Oversigtskort.pdf
