Lokalplan for nyt boligområde i Bælum klar til endelig politisk beslutning
Når Teknik og Miljøudvalget i Rebild Kommune holder møde den 2. september, skla udvalget bl.a. behandle en beslutningssag: Vedtagelse af lokalplan nr. 361 og kommuneplantillæg nr. 13 for boligområde ved Østre Skovvej, Bælum
Forslag til lokalplan nr. 361 og tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2021 har været i offentlig høring i 8 uger. Kommunen har modtaget 2 høringssvar til planforslagene, som omhandler vandhåndtering, stier og fortov samt nedrivning af eksisterende bebyggelse. Der skal tages stilling til, om planforslagene skal vedtages.
Indstilling: Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler:
- At ændringerne vedr. præcisering af vandhåndtering indarbejdes i lokalplan nr. 361
- At der sker ændringer af redaktionel karakter
- At forslag til tillæg nr. 13 til kommuneplan 2021 vedtages
- At forslag til lokalplan nr. 361 vedtages
Sagsfremstilling
Byrådet besluttede den 30. april 2025, punkt 63, at lokalplanforslag nr. 361 og kommuneplantillæg nr. 13 for boligområde ved Østre Skovvej, Bælum, skulle sendes i offentlig høring i 8 uger. Planområdet er vist på bilag 1.
Forslag til kommuneplantillæg er vedlagt i bilag 2 og forslag til lokalplan i bilag 3. Planforslagene kan også findes i en digital version via linkene:
Forslag til tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2021
https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?TillaegId=74
Forslag til lokalplan nr. 361
https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=494
Planerne giver mulighed for omdannelse af en nedlagt erhvervsejendom til udvikling af et nyt boligområde, hvor der kan opføres åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt etageboliger.
Inddragelse
Høringsperioden er afsluttet og høringen har omfattet
- Høring af Bælum Lokalråd
- Høringsområdet jf. bilag 4, som består af ejere og beboere i lokalplanområdet samt naboer til lokalplanområdet, som kan blive berørt af planforslaget
- Høringsopslag til Rebild Kommunes hjemmeside
Der er indkommet 2 høringssvar, som omhandler vandhåndtering, stier og fortov samt nedrivning af eksisterende bebyggelse. Høringssvarene er uddybet og kommenteret i bilag 5. Høringssvarene er vedlagt i fuld længde i bilag 6.
Vandhåndtering
Høringssvaret omhandler et ønske om præcisering af Rebild Vand & Spildevand A/S’ forpligtelser til vandhåndtering inden for lokalplanens område, og at bestemmelser præciseres herom.
Forvaltningen vurderer, at lokalplanens bestemmelser skal beskrive hvad man kan og kan forvente sig som grundejer, nabo eller interessent. Lokalplanen kan ikke regulere hvem, der har ansvar for hvad. Dette reguleres i efterfølgende tilladelser og myndighedsbehandling. Forvaltningen er dog enige i, at formidlingen af forhold omkring vandhåndtering kan præciseres yderligere i form af beskrivende tekst.
Forvaltningen anbefaler, at lokalplanen ændres, så § 8.5 og tilhørende note præciseres. Forvaltningen anbefaler, at bestemmelsen ændres til:
”8.5 Befæstelse og afledning af regnvand
Ved en befæstelsesgrad på maks. 35 % af lokalplanområdet kan tag- og overfladevand afledes direkte til den offentlige regnvandsledning.
Tag- og overfladevand fra den del af det befæstede areal, der overstiger 35 %, skal forsinkes inden for lokalplanens område inden det ledes til regnvandsledningen.
Hvis området udstykkes, må befæstelsesgraden for den enkelte boliggrund højst være 55 %.
Note til 8.5
Befæstelsesgraden er et udtryk for den procentdel af grundens areal, der er dækket med tætte overflader.
Ved befæstet areal forstås arealer som, på grund af deres anvendelse, er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand. Forholdet gælder arealers anvendelse til bl.a. vej og bebyggelse, herunder boliger, skure og garager samt terrasser og stier med fast belægning.
I henhold til Rebild Kommunes Spildevandsplan er den tilladte afløbskoefficient for området 35 %. Spildevandsplanens afløbskoefficient er den procentmæssige befæstelse af et areal, som er tilladt at aflede direkte til den offentlige regnvandsledning. Det betyder, at man som grundejer selv har ansvaret for at tilbageholde regnvand, der overstiger afløbskoefficienten på 35 % inden udledning til den offentlige regnvandsledning.
Nedsivning eller forsinkelse af regnvand kræver tilladelse fra Rebild Kommune.”
Stier
Høringssvaret omhandler ønske om etablering af en stiforbindelse på privat jord nord for lokalplanområdet.
Forvaltningen vurderer, at lokalplanen ikke er til hinder for etablering af en sti nord for lokalplanens afgræsning, men da den ligger udenfor lokalplanens område, reguleres den ikke heri. Hvorvidt der kan etableres en mulig stiforbindelse på privat jord, afhænger af nærmere dialog med de pågældende lodsejere.
Forvaltningen anbefaler, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.
Fortov
Høringssvaret omhandler ønske om etablering af fortov lang Østre Skovvej.
I lokalplanen er der reserveret areal til rabat langs Østre Skovvej, hvor det er muligt at etablere fortov. Ønsket om fortov håndteres i anden sammenhæng og vil skulle indgå i den samlede prioritering af Rebild Kommunes anlægsmidler.
Forvaltningen anbefaler, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.
Nedrivning af eksisterende bebyggelse
Høringssvaret er en bemærkning om særlig opmærksomhed ved nedrivning af eksisterende byggeri ift. sundheds- og miljøskadelige stoffer i byggematerialerne.
Ved nedrivning af eksisterende bebyggelse skal der ansøges om nedrivningstilladelse, som sikrer, at nedrivningen opfylder de påkrævede miljøhensyn. Tilladelsen håndteres ved anden myndighed.
Forvaltningen anbefaler, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.
Ændringerne medfører ikke supplerende høring.
Økonom: Ingen bemærkninger.
Planen ændrer ikke antallet af boliger ift. prognose.
Lokalplanen giver mulighed for at opføre cirka 35-40 boliger i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt etageboliger. Boligprogrammet har noteret 37 boliger for området. Planen er derfor i overensstemmelse med Boligprogram 2025 og Befolkningsprognose 2025.
Planerne medfører ikke behov for kommunale investeringer.
Bilag
Bilag 1 – Oversigtskort
Bilag 2 – Forslag til tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2021
Bilag 3 – Forslag til lokalplan nr. 361
Bilag 4 – Høringsområde
Bilag 5 – Notat med bemærkninger til høringssvar
Bilag 6 – Høringssvar
