Fremtidens ældrecenter i Skørping: Nu starter den politiske proces
Når Teknik og Miljøudvalget i Rebild Kommune holder nøde den 10. juni 2025, skal udvalget bl.a. behandle en beslutningssag: Forslag til kommuneplantillæg nr. 22 om Skørping Ældrecenter, Buderupholmvej, Skørping
Forvaltningen har udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg nr. 22, og der skal tages stilling til om planforslaget skal sendes i offentlig høring. Planforslaget er udarbejdet i forbindelse med, at Skørping Ældrecenter skal moderniseres. Kommuneplantillægget giver mulighed for, at bebyggelse kan opføres i 2 etager.
Indstilling: Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at
- forslag til tillæg nr. 22 til kommuneplan 2021 sendes i offentlig høring i 10 uger
- den tilhørende miljørapport sendes i offentlig høring i 10 uger
Sagsfremstilling
Skørping Ældrecenter skal moderniseres, hvilket omfatter at dele af ældrecenteret skal nedrives for at give plads til nyt byggeri. Planområdet er ca. 2 ha stort, og ligger i Skørping på hjørnet af Buderupholmvej og Himmerlandsvej. Området fremgår af bilag 1.
Kommuneplantillæg nr. 22 fremlægges til politisk behandling uafhængigt af lokalplansforslaget, for at kunne nå i mål med et vedtaget plangrundlag (bestående af kommuneplantillæg og lokalplan) i november 2025. Det skyldes, at kommuneplantillæg som udgangspunkt har en længere høring end lokalplansforslag. Forvaltningen arbejder for at offentliggøre kommuneplantillægget i 10 uger hen over sommerferien, og for at offentliggøre lokalplanen i 4 uger i september.
I byrådets budgetforlig for 2022 blev der indgået en aftale om, at der skal arbejdes videre med en plan for modernisering af pleje- og ældreboliger. Den aftale udmøntes i Moderniseringsplanen, som indeholder 4 faser, hvoraf modernisering af Skørping Ældrecenter udgør den ene.
Byrådet traf den 30. marts 2023, punkt 40 beslutning om at indlede dialog med Boligselskabet Nordjylland om salg af Skørping Ældrecenter til det formål, der er beskrevet i Moderniseringsplanen. I Moderniseringsplanen fastlægges det, at Skørping Ældrecenter nedrives delvist, og at der bygges et nyt ældrecenter. Dermed ligger Moderniseringsplanen til grund for, at planarbejdet er sat i gang.
I forbindelse med kvalificering af projektet er der foretaget undersøgelser af trafikstøj samt regnvand og klimavand. De undersøgelser har betydning for, hvilke arealer der kan anvendes til udendørs ophold, og hvor meget areal der kan bebygges. Det areal indskrænkes i forhold til nuværende rammer. Derfor har der været behov for, at dele af byggeriet skal kunne opføres i 2 etager. I lokalplanen defineres et konkret område, hvori bebyggelsen kan opføres i 2 etager, så naboer i den forbindelse kan forholde sig til den ændrede påvirkning.
I kvalificeringen af projektet er der også gennemført levestedskortlægning for flagermus og stor vandsalamander. Flere af bygningerne i området er sommerrastested for fire forskellige flagermusarter (sydflagermus, brun langøre, pipistrelflagermus og dværgflagermus). Der er ikke egnede levesteder for stor vandsalamander i planområdet, men det kan ikke afvises, at arten bevæger sig gennem området. Levestedskortlægningen udmønter sig i, at der skal gennemføres afværgeforanstaltninger. Det betyder blandt andet, at nedrivning skal ske i vinterperioden, hvor flagermus ikke benytter bygningerne.
Beskrivelse af forslag til kommuneplantillæg
Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2021. Derfor er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Gennem tillægget hæves etageantallet fra 1,5 til 2 etager.
Der er lavet udkast til kommuneplantillæg nr. 22, som er vedlagt i bilag 2. Planforslaget kan også findes i en digital version via linket.
Link til udkast til forslag til kommuneplantillæg nr. 22
Miljøvurdering
Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På baggrund af en miljøscreening er det vurderet, at planforslaget kan have væsentlige indvirkninger på miljøet med hensyn til bilag IV-arter i form af stor vandsalamander og fire forskellige flagermusarter. Stor vandsalamander er på udpegningsgrundlaget til det nærliggende Natura2000 område, og skal derfor også vurderes. Derfor er der udarbejdet en miljøvurdering af kommuneplantillægget, som er vedlagt i bilag 3. Der udarbejdes en selvstændig miljøvurderingen for lokalplanen.
I miljørapporten vurderes det, at nødvendige afværgetiltag kan implementeres, så der ikke sker ødelæggelse af yngle- og rasteområder for bilag IV-arter, forsætlig forstyrrelse eller drab på individer, samt negativ påvirkning af den økologiske funktionalitet for arterne. Det vurderes også, at planforslaget ikke vil påvirke vandkvaliteten i nærliggende § 3-beskyttede naturtyper, og at planforslaget ikke vil ændre den økologiske funktionalitet for omkringliggende naturområder.
Inddragelse
Planforslaget sendes i offentlig høring i 10 uger. Høringsfristen er 10 uger i stedet for 8 uger, fordi høringen sker hen over sommerferien. Der udsendes orientering om høringen til Skørping Rebild lokalråd.
Øvrige interesserede kan tilgå høringen på Rebild Kommunes hjemmeside.
Økonomi: Ingen bemærkninger
Bilag
Bilag 1_oversigtskort
Bilag 2_Endeligt udkast KP-tillæg 22 – Politisk behandling
Bilag 3_Miljøvurdering af kommuneplantillæg 22 for Skørping Ældrecenter
