Store forandringer på vej i Hobro midtby
Forslag lokalplan 198/2025 – Blandet bolig-, erhvervs- og butiksbebyggelse langs Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro er på dagsordenen når Teknik og Miljøudvalget i Mariagerfjord Kommune holder møde den 12. august 2025.
Udvalget for Teknik og Miljø besluttede i november 2023 at igangsætte udarbejdelsen af plangrundlaget for et projekt med boliger, butikker og erhverv ved Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro.
Fagenheden for Teknik og Miljø har udarbejdet forslag til lokalplan 198/2025 for blandet bolig-, erhvervs- og butiksbebyggelse langs Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro.
Byrådet skal tage stilling til, om lokalplanforslaget skal sendes i offentlig høring i otte uger, og om der i forbindelse med den offentlige høring skal afholdes et offentligt dialogmøde.
Indstilling: Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Byrådet:
- At lokalplan 198/2025 for Blandet bolig-, erhvervs- og butiksbebyggelse langs Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro sendes i otte ugers offentlig høring.
- At der gennemføres et dialogmøde i forbindelse med den offentlige høring.
Inddragelse
Under udarbejdelse af lokalplanen har fagenheden været i dialog med Aarhus Stift med henblik på at udarbejde et projekt, der har respekt for Hobro Kirke, da Aarhus Stift har vetoret.
Referat fra mødet med Aarhus Stift indgår i bilagsmaterialet.
Sagsfremstilling
Projekt ved Adelgade, Skibsgade og Nytorv
Udvalget for Teknik og Miljø besluttede på møde 13. november 2023 at igangsætte udarbejdelsen af et plangrundlag, der giver mulighed for et projekt med erhverv, butikker og boliger på arealet på hjørnet af Adelgade, Skibsgade og Nytorv i Hobro. Projektet har siden ændret sig, på baggrund af en dialog med Aarhus Stift, da projektet ligger tæt på Hobro kirke, og stiftet har vetoret.
Fagenheden for Teknik og Miljø har i samarbejde med bygherren, Energy Tech, udviklet projektet og forberedt det fornødne plangrundlag til politisk behandling i form af forslag til kommuneplantillæg og lokalplan (se bilag).
Projektets omfang og placering
Projektet omfatter den eksisterende Føtex og en karréstruktur langs Adelgade, Skibsgade og Nytorv. Projektet giver mulighed for at bebyggelsen ud mod Adelgade kan opføres i 3-4 etager, og bebyggelserne ud mod Skibsgade og Nytorv kan opføres i 3-6 etager.
Den eksisterende Føtex (dagligvarebutik) udvides med 500 m2 fra 2.212 m2 til 2.713 m2. Karré-bebyggelsen vil desuden bestå af 64 boliger og 1.233 m2 til butikker og erhverv.
Yderligere består projektet af et p-hus med mulighed for opførelse af 2 dæk på den eksisterende parkeringsplads på Nytorv.
Arkitekturen
Eksisterende bebyggelse i form af Føtex renoveres, og udformes med metal eller metal-lignende materiale, som gennemgående facademateriale på alle etager.
Arkitekturen fra Føtex og op til Skibsgade og langs Skibsgade skal indpasse sig i bymidten. Adelgade og Skibsgade er kendetegnet ved, at gadeforløbet dannes af enkelte huse, der står side om side. Rammerne for facadernes udformning er, at der opstår en tydelig opdeling i mindre bygningsafsnit med et varieret udtryk og detaljering. Således sikres det, at ny bebyggelse opleves som enkelte huse ved antallet af lodrette opdelinger samt bestemmelser for vandrette adskillelser mellem stueetagen og øvrige etager.
Bebyggelsens facade i stueetagen mod Adelgade og Skibsgade skal udføres i tegl, natursten eller beton. Øvrige etager skal udføres i en gullig eller rødlig farve, der indpasser sig materialiteten på Hobro Kirke og den eksisterende bebyggelse i området.
Parkeringsdæk på Nytorv
Det har fra projektets start stået klart, at projektet ikke kan etablere det nødvendige antal parkeringspladser på egen grund. Projektet vil ikke kunne realiseres, medmindre Mariagerfjord Kommune stiller parkeringspladsen på Nytorv til rådighed for projektet.
I lokalplanen sikres der derfor mulighed for at udvide parkeringspladsen på Nytorv med to dæk over den eksisterende parkeringsplads med 100 båse på terræn og 60 båse på hver af dækkene i P-huset.
Dialogmøde
Bygherre vil arrangere et offentligt dialogmøde under høringsperioden og har udtrykt ønske om politisk deltagelse.
Økonomi: Ingen økonomiske konsekvenser for Mariagerfjord Kommune.
Bilag
Forslag til Lokalplan 198
Miljørapport
Bilag samlet
Ikke Teknisk resume
