Nyt Erhvervsområde i Hobro på tegnebrættet i Mariagerfjord Kommune
Forslag til lokalplan 176/2024 for et erhvervsområde ved Randersvej og Langelandsvej i Hobro
Fagenheden for Teknik og Miljø har udarbejdet forslag til lokalplan 176/2024 for at udvide et eksisterende erhvervsområde i den sydlige del af Hobro og dermed sikre udvidelsesmulighederne for erhvervene i området. Arealet er udlagt til erhvervsområde i Mariagerfjord Kommuneplan 2013-2025.
Udvalget for Teknik og Miljø skal på møde den 3. juni 2024 tage stilling til, om planforslaget skal sendes i offentlig høring i fire uger.
Indstilling: Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø: At forslag til lokalplan 176/2024 sendes i offentlig høring i fire uger. Og at fagenheden bemyndiges til at godkende forslaget endeligt efter de godkendte retningslinjer, hvis der ikke kommer indsigelser i høringsperioden.
Sagsfremstilling
Baggrund
I den sydlige del af Hobro ligger et område, som er udlagt til erhvervsområde i kommuneplanen, men ikke ligger i byzone. Fagenheden for Teknik og Miljø har udarbejdet forslag til lokalplan 176/2024 for at overføre erhvervsarealerne til byzone.
Lokalplanens disponering
For at sikre udvidelsesmulighederne for den eksisterende fremstillingsvirksomhed i det eksisterende erhvervsområde (DS Stål) udlægges den del af lokalplanområdet, der omfatter den østlige del af lokalplanområdet til lager, industri- og fremstillingsvirksomheder, transportvirksomheder, autoværksteder og lignende. For at undgå miljøkonflikter i forhold til den type virksomheder, der kan placeres i delområdet, og det eksisterende blandede bolig- og erhvervsområde vest for Randersvej, fastlægges afgrænsningen af delområdet i en afstand af 100 meter fra bolig- og erhvervsområdet.
Den del af lokalplanområdet, som ligger ud mod Randersvej og ud mod Langelandsvej, udlægges til kontorer, liberale erhverv, mindre lager-, håndværks- og værkstedsvirksomheder, mindre engrosvirksomheder, servicevirksomheder og lignende. Inden for dette delområde ligger der en eksisterende bolig ud til Randersvej. Denne kan bibeholdes, men der kan ikke etableres nye boliger inden for lokalplanområdet.
Den resterende del af lokalplanområdet udlægges til regnvandshåndtering, da denne del af lokalplanområdet udgøres af en større lavning, hvor det vil være uhensigtsmæssigt at etablere erhverv på grund af risiko for oversvømmelse. Arealet er dog optimalt i forhold til håndtering af større regnhændelser.
Anbefaling af høringsperiode
På grund af lokalplanforslagets begrænsede omfang og kompleksitet anbefaler fagenheden en høringsperiode på fire uger.
Økonomi: Ingen økonomiske konsekvenser.
