Nyt boligområde på vej i Suldrup – siger udvalget ja til at gå i gang?
Når Teknik og Miljøudvalget i Rebild Kommune holder møde den 23. september 2025, skal udvalget bl.a. behandle en beslutningssag: Igangsætning af udarbejdelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for nyt boligområde på Anlægsvej, Suldrup.
Forvaltningen modtog i 2023 en ansøgning om lokalplan for et nyt boligområde på Anlægsvej, Suldrup. Projektet er nu kvalificeret og kan danne grundlag for udarbejdelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg. I kvalificeringen har der været særlig fokus på vandhåndtering, grønne fællesarealer og sammenhæng til det eksisterende bymiljø. Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til, om der skal udarbejdes et plangrundlag, der tager udgangspunkt i det kvalificerede projekt.
Indstilling
Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om: at udarbejdelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for boliger på Anlægsvej i Suldrup igangsættes.
Sagsfremstilling
I Kommuneplan 2021 er udlagt en kommuneplanramme til boligformål ved Anlægsvej i Suldrup på en del af matr. 7hl, Suldrup By, Suldrup. Arealet ligger i landzone og har hidtil været anvendt til dyrkning. Se bilag 1.
Grundejer har været i dialog med Suldrup lokalråd og Rebild Kommune om et nyt boligområde på arealet og har i 2023 anmodet om udarbejdelse af en lokalplan. Projektet for et nyt boligområde er nu kvalificeret, og som en del af lokalplanproceduren skal det politisk besluttes, om det kvalificerede projekt kan danne grundlag for et forslag til lokalplan og kommuneplantillæg.
Projektet rummer et nyt boligområde med blandede boligtyper i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt punkthuse. Vejadgang sker fra Anlægsvej, hvorfra der løber en stamvej med tilstødende boligveje til de enkelte boliger. Derudover etableres et større rekreativt område i form af en grøn kile til fælles opholdsareal og bassiner til vandhåndtering. Kilen kobles på det eksisterende boligområde Humlebien mod nord samt giver mulighed for udvikling af en etape 2. Nærværende planer omhandler dog udelukkende etape 1. Se bilag 2.
Bebyggelsen opføres i op til 2 etager og med en bygningshøjde på op til 8,5 meter. Grunde til åben-lav udstykkes med en grundstørrelse på min. 700 – 1399 m2, og grunde til tæt-lav udstykkede med grundstørrelse mellem 250 – 400 m2. Punkthuse udstykkes som sokkelgrunde med et fodaftryk på 10 x 10 meter, hvilket betyder, at ejer har det areal bygningen står på (soklen), og at de omkringliggende arealer er fælles for grundejerforeningen.
Overfladevand på arealet håndteres ved etablering af nedsivningsbassiner, da der ikke er mulighed for at bortlede til offentlig kloak. Bassinerne placeres i tilknytning til områdets grønne arealer i den grønne kile.
For at kunne kvalificere projektet er ansøger blevet bedt om at afklare forhold som håndtering af regn- og klimavand og trafik. Ansøger har leveret følgende undersøgelser og redegørelser:
Vandhåndteringsplan
Ansøger har i vandhåndteringsplanen redegjort for det samlede projekt for både etape 1 og 2. Vandhåndteringsplanen har betydning for, hvordan området disponeres, og bassinerne er placeret og dimensioneret med afsæt i undersøgelserne.
Trafikal redegørelse
Den trafikale redegørelse har betydning for, hvordan områdets boliger disponeres, og ansøger har også her redegjort for både etape 1 og 2. Det har været et fokuspunkt at sikre så få overkørsler som muligt fra områdets boliggrunde direkte til stamvejen.
Ændringer i forhold til den gældende Kommuneplan
Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Der skal derfor udarbejdes et kommuneplantillæg, der udlægger en ny kommuneplanramme, som sikrer den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan.
Projektet har et areal på cirka 5,3 ha, og den gældende kommuneplanramme 10.B132 har et areal på cirka 4,9 ha. Se bilag 3. Kommuneplantillægget skal dermed udvide den nye kommuneplanramme med cirka 0,4 ha. Det er forvaltningens vurdering, at det udvidede areal kan optages af restrummeligheden i kommuneplan 2025.
Den nye boligramme vil også udvide muligheden fra anvendelse udelukkende til åben-lav boligbebyggelse til også at give mulighed for tæt-lav boligbebyggelse og punkthuse.
I forbindelse med planlægningen overføres arealet til byzone.
Inddragelse
Projektet er opstået på baggrund af lokalt initiativ fra Suldrup Lokalråd og grundejer. Projektet er nu kvalificeret og kan danne grundlag for et lokalplanforslag og et forslag til kommuneplantillæg. Planerne vil i forbindelse med den politiske behandling blive sendt i offentlig høring.
Økonomi
Ingen bemærkninger.
Planen ændrer ikke antallet af boliger ift. prognose
Lokalplanen giver mulighed for at opføre cirka 55-60 boliger i form af åben-lav, tæt-lav og punkthuse. Boligprogrammet har noteret 57 boliger for området. Planen er derfor overvejende i overensstemmelse med Boligprogram 2025 og Befolkningsprognose 2025.
Planerne medfører ikke kommunale investeringer.
