Ny lokalplan på vej: Byggelinjer justeres i Porsborg- og Juelstrupparken
Teknik og Miljøudvalget i Rebild Kommune skal på deres møde den 4. februar 2025 bl.a. behandle en beslutningssag: Forslag til lokalplan nr. 369 – Byggelinjer i Porsborgparken og Juelstrupparken, Støvring.
Forvaltningen har udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 369 – Byggelinjer i Porsborgparken og Juelstrupparken, Støvring, og der skal tages stilling til om planforslaget skal sendes i offentlig høring. Planforslaget fastlægger byggelinjer til regulering af bebyggelsens placering ud mod vej.
Bilag 1 – Oversigtskort
Bilag 2 – Udkast til lokalplan nr. 369
Bilag 3 – Høringsområde
Text: Teknik- og Miljøudvalget
Indstilling
Forvaltningen indstiller til Teknik- og Miljøudvalget, at forslag til lokalplan nr. 369 godkendes og sendes i offentlig høring i 4 uger.
Sagsfremstilling
Teknik- og Miljøudvalget besluttede på mødet den 14. november 2023, punkt 183, at give dispensation til en virksomhed i Juelstrupparken i Støvring, så virksomheden kunne udvide ud over en byggelinje fastlagt i en gældende lokalplan for området. Teknik- og Miljøudvalget besluttede samtidig at igangsætte en lokalplan, der ændrer netop denne byggelinje i de gældende lokalplaner i erhvervsområderne Juelstrupparken og Porsborgparken. Byggelinjen reduceres fra 10 til 5 meter og er i overensstemmelse med den dispensation, der blev meddelt. Området fremgår af bilag 1.
Udbygningen af erhvervsområderne ved Juelstrupparken og Porsborgparken er sket i etaper. Derfor er områderne reguleret af 5 forskellige lokalplaner, hvor af den tidligste er fra 1990. Juelstrupparken er reguleret af lokalplanerne nr. 087, 112, 118 og 176 og Porsborgparken af lokalplan nr. 272. Alle de nævnte lokalplaner indeholder en 10 meter byggelinje ud mod den primære fordelingsvej i erhvervsområderne.
Byggelinjen har haft til hensigt at sikre et ubebygget areal ud mod vejforløbet og sikre, at erhvervsområderne fremstår med en lavere tæthed og åbenhed ud til fordelingsvejen. Bestemmelsen omkring byggelinjen fastsætter således alene et visuelt udtryk og har ikke til hensigt at give mulighed for en vejudvidelse.
Der er blevet lavet et udkast til lokalplanforslag, som er vedlagt i bilag 2.
Planforslaget kan også findes i en digital version via linket: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=490
Beskrivelse af lokalplanforslag
Lokalplanforslaget har haft til formål at ændre byggelinjen fra 10 til 5 meter fra vejskel, for at give virksomheder mulighed for at udvide og dermed sikre at Porsborg- og Juelstrupparken forbliver attraktive for virksomhederne.
Lokalplanforslaget har desuden til formål at samle byggelinjerne i Porsborg- og Juelstrupparken i én samlet lokalplan, for at gøre efterfølgende sagsbehandling enklere.
Lokalplanforslaget aflyser bestemmelserne omkring vejbyggelinje i lokalplanerne: 087, 112, 118, 176 og 272. De resterende bestemmelser i disse lokalplaner, herunder de bebyggelsesregulerende bestemmelser, vil fortsat blive reguleret af de respektive lokalplaner i områderne.
Miljøvurdering
Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.
Der er tale om et eksisterende fuldt udbygget erhvervsområde og ændringen på vejbyggelinje fra 10 til 5 meter vurderes ikke at have væsentlig indvirkning på natur, miljø eller rekreative værdier.
Inddragelse
Planforslaget sendes i offentlig høring i 4 uger.
Der udsendes høringsbreve til høringsområdet jf. bilag 3, der består af ejerne i erhvervsområderne Juelstrupparken og Porsborgparken, som er dem der primært bliver berørt af planforslaget
Øvrige interesserede kan tilgå høringen på Rebild Kommunes hjemmeside.
Økonomi: Ingen bemærkninger
