Lokalplan og kommuneplantillæg uden indsigelser: Skalborgvej-projektet klar til næste skridt
Teknik og Miljøudvalget i Rebild Kommune holder ordinært møde den 12. august. På dette møde skal udvalget behandle en beslutningssag: Vedtagelse af lokalplan nr. 366 og kommuneplantillæg nr. 16 for offentlige formål ved Skalborgvej, Ravnkilde
Forslag til lokalplan nr. 366 og kommuneplantillæg nr. 16 har været fremlagt i 8 uger. Der er ikke modtaget høringssvar til planforslaget, og der er således ikke foreslået ændringer til planforslagene. Der skal tages stilling til, om planforslagene skal vedtages.
Text: Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget, Byrådet
Generelt for konkrete lokalplaner gælder, at påvirkningen af bæredygtighed er indirekte, idet den reelle påvirkning først sker ved realisering på baggrund af planerne.
De eksisterende bygninger genanvendes til den nye anvendelse i området, hvilket er bæredygtigt for miljøet. Gennem lokalplanen er der sikret et opholdsareal, som skaber livskvalitet for de kommende brugere af området, hvilket har en positiv påvirkning på den sociale bæredygtighed. Lokalplanen stiller også krav om, at beplantning skal være med egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter, som er med til at understøtte naturen og har positiv påvirkning på den miljømæssige bæredygtighed.
Indstilling: Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at:
- forslag til tillæg nr. 16 til kommuneplan 2021 vedtages
- forslag til lokalplan nr. 366 vedtages
Sagsfremstilling
Byrådet besluttede den 20. marts 2024, punkt 34, at lokalplanforslag nr. 366 og kommuneplantillæg nr. 16 for offentlige formål ved Skalborgvej i Ravnkilde, skulle sendes i offentlig høring i 8 uger. Planområdet er vist på bilag 1.
Forslag til kommuneplantillæg. Planforslaget kan findes i en digital version via linkene:
Udkast til forslag til kommuneplantillæg nr. 16: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/plan/36#/lokalplanid/486
Udkast til forslag til lokalplan nr. 366: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/plan/50#/32751
Lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til offentlige formål i form af daginstitution eller døgninstitution med tilhørende opholdsareal. Der har været fokus på at fastlægge retningslinjer for placering af nye bygninger, indarbejde byggelinjer for at beskytte de eksisterende bygninger i området, tage hensyn til det åbne landskab, som lokalplanen støder op til, samt planlægge et større sammenhængende rekreativt område.
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2021, og der er derfor sideløbende med lokalplanen udarbejdet kommuneplantillæg nr. 16, der sikrer den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. Med kommuneplantillægget foretages en mindre ændring af rammebestemmelserne. Til den generelle ramme for anvendelse tilføjes en specifik anvendelse i form af døgninstitution.
Høringsperioden er afsluttet, og der er ikke indkommet høringssvar. På den baggrund anbefaler forvaltningen, at planforslagene vedtages uden ændringer.
Økonomi: Ejendommen er solgt af Rebild Kommune, og udarbejdelse af lokalplanen er en betingelse for salget.
Når lokalplanen giver mulighed for at benytte ejendommen til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. planlovens §48. Jf. planloven er der ingen tidsfrist for, at ejeren kan forlange ejendommen overtaget, men overtagelsespligten påhviler kun kommunen, hvis ejendommen ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i forhold til den faktiske udnyttelse af de omkringliggende ejendomme. Det nye plangrundlag ændrer ikke på den overordnede anvendelse, da eksisterende plangrundlag også udlægger området til offentlige formål.
