Kommuneplantillæg til boligprojekter i Gedsted, Aars, Løgstør og Farsø på dagsordenen
Økonomiudvalget skal på møde den 11. juni 2025 beslutte, hvilke nye forslag til kommuneplantillæg, der skal igangsættes medio 2025.
Ændringen af plangrundlaget vil betyde en inddragelse af henholdsvis særligt værdifuldt landskab ved Aars og rekreativt udlagte arealer i Løgstør til byudvikling. Ved Søndergade 31 i Gedsted vil kommuneplanrammen, der udlægger området til offentlige formål, ændres til at muliggøre boliger. Området ved Tulipanvej er i dag udlagt til erhvervsområde og vil blive ændret til et boligområde. Projektet ved Solvang/Solkrogen er ikke endeligt afklaret, hvorfor det er uafklaret i hvorvidt det kræver et kommuneplantillæg. Dette område er udlagt til offentlige formål og almene boliger i dag.
Baggrund
Teknik- og Miljøudvalget skal løbende prioritere, hvilke verserende ønsker til lokalplanlægning, der skal igangsættes, når der opstår ledig kapacitet. Administrationen har kapacitet til igangsætning af 2 nye planer medio 2025. Flere planopgaver, der indstilles til igangsætning i Teknik- og Miljøudvalget den 2. juni 2025, forudsætter samtidig et kommuneplantillæg.
Kommuneplantillæg skal igangsættes af Økonomiudvalget. Den indbyrdes planlægning gennemføres som én samlet proces efter igangsætning heraf i henholdsvis Økonomiudvalget samt Teknik- og Miljøudvalget.
Følgende sager indstilles til drøftelse med henblik på igangsætning af processen for udarbejdelse af forslag til kommuneplantillæg med tilhørende lokalplan:
- Aggersundvej 74 nordlig del, Aars
- Projektforslaget bygger på forskellige typer åben-lavt og tæt-lavt boligbyggeri i kombination med en række institutioner, herunder en fællesskabsklynge med seniorboliger, sundhedsfunktioner, aktivitetslokaler mv. Ansøger har ligeledes ønsket at drøfte muligheden for at indtænke et friplejehjem i planlægningen. Anvendelserne vil blive specificeret nærmere.
- Området er påvirket af en række miljø- og naturinteresser som vil blive belyst nærmere ifm. lokalplanprocessen. Ligeledes vil der være behov for at udvikle løsninger til vej- og stibetjeningen, som ikke er afklaret på nuværende tidspunkt. I forhold til vejbetjeningen har forhåndsdialogen med Vejdirektoratet vist, at en vejadgang fra Aggersundvej ikke er muligt. Ligeledes skal stibetjeningen og tilgængeligheden for gående og cyklende i alle aldersgrupper undersøges.
- Bygherre har oplyst, at der ikke er tale om alment byggeri, og at der dermed ikke søges om kommunalt tilskud til grundkapitalen.
- Lokalplanlægningen forudsætter et kommuneplantillæg.
- Søndergade 31, Gedsted
- Bygherre ønsker igangsætning for et projekt med ca. 5 tæt-lav boliger og 4 åben-lav boliger i den syd-østlige kant af byen. Bygherre købte ejendommen af Vesthimmerlands Kommune i januar 2024. Bygherre anfører en række argumenter til prioritering herunder at sikre en fortsat udvikling af Gedsted, at understøtte interessen for lokale investeringer, at der tilbydes konsulentbistand ifm. udarbejdelse af lokalplanen. Administrationen har i dialog med bygherre perspektiveret, at en opstart af lokalplanlægningen forventeligt tidligst ville kunne opstartes i foråret 2025. Nærværende ønske om igangsætning har været fremlagt på Teknik- og Miljøudvalgets møde den 6. januar 2025. Administrationens indstiller at lokalplanlægningen igangsættes, når næstkommende mulighed opstår blev godkendt på dette møde.
- Lokalplanlægningen forudsætter et kommuneplantillæg.
- Ændring af gældende plangrundlag – Rækkehuse ved Kristiansmindevej, Løgstør
- For området gælder henholdsvis en lokalplan til boliger som blev vedtaget i marts 2018 og en lokalplan til offentlige formål vedtaget i 1977. Lokalplanen fra 2018 giver mulighed for 2 punkthuse, hvoraf et er realiseret.
- Henvendelsen indeholder 12 boliger fordelt på 4 dobbelte rækkehuse, 1 dobbelt rækkehus ud mod vandet med mulighed for 2 plan, som alternativ til det punkthus, som endnu ikke er bygget og evt. yderligere 1 dobbelt rækkehus på det kommunale areal.
- Bygherre har ikke lagt sig fast på, om løsningen bliver et samarbejde med Aars Boligforening eller et privat byggeri. Bygherre ønsker udarbejdet en lokalplan der giver mulighed for såvel privat som alment boligbyggeri.
- Bygherre har ligeledes ytret et ønske om at købe et kommunalt areal i forlængelse af det nuværende parkeringsareal til ca. 2 rækkehuse. Købsmuligheden er ifølge bygherre dog ikke nødvendig for realisering af projektet, men alene en mulighed der tilbydes, for at skabe økonomi til støtte til et alment byggeri, eller som en udvidelse af det ønskede private byggeprojekt.
- Projektet må forventes at blive tilpasset i takt med at trafikale forhold og krav om friarealer undersøges nærmere. Projektet skal ligeledes afstemmes med beskyttelsesinteresser fra skovbyggelinjen.
- Det anbefales, at der først tages stilling til, om det kommunale areal skal bibeholdes som parkeringsplads til Christiansminde eller sælges, når der er tilvejebragt et oplyst grundlag.
- Ansøger har fornyeligt spurgt til status på lokalplanønsket.
- Lokalplanlægningen forudsætter et kommuneplantillæg.
- Solvang/Solkrogen – seniorboliger i Aars
- I forbindelse med Økonomiudvalgets prioritering af grundkapital 11. september 2024 vedtog Økonomiudvalget, at tildele Aars Boligforening 5,6 mio. kr. i grundkapital til opførelse af 34 almene familieboliger til seniorer. Ønsket om seniorboliger har gennem de seneste år været højt prioriteret af det samlede byråd og Sundhedsudvalget har været på studietur i andre kommuner for at se på tilsvarende boliger.
- De eksisterende boliger vil med afsæt i Økonomiudvalgets behandling i juni 2025 blive udbudt til nedrivning og sideløbende er der i samarbejde med Aars Boligforening en proces vedrørende udformning af projektet, indhold heri med henblik på udarbejdelse af projekt der kan danne grundlag for udarbejdelse af en projektlokalplan for det samlede projekt.
- Projektets udformning og endeligt er ikke pt kendt, hvorfor det er uafklaret, hvorvidt projektet kræver kommuneplantillæg.
- Tulipanhaven – det gamle Belmaflex i Farsø
- I forbindelse med Økonomiudvalgets prioritering af grundkapital 17. august 2024 vedtog Økonomiudvalget, at tildele Farsø Boligselskab 3,6 mio. kr. i grundkapital og igen 11. september 2024 med godt 1,0 mio. kr. til opførelse af i alt 24 almene familieboliger. Efter skift af administrator er Farsø Boligselskab klar til byggeriet og har indledt dialog med Byg- og plan med henblik på udarbejdelse af projektlokalplan. Det forventes, at denne dialog kan danne grundlag for udarbejdelse af lokalplan.
- Projektet kræver kommuneplantillæg.
En foreløbig afgrænsning af planområderne fremgår af vedlagte bilag.
Forventet konsekvens
En ændring af det gældende plangrundlag vil i givet fald medføre følgende planmæssige konsekvenser:
Aggersundvej 74 (nordlig del), Aars
Området er ikke omfattet af kommuneplanrammer i dag, men er omfattet af en større arealudpegning til særligt værdifulde landskaber. Hele området vil efter planens vedtagelse være udlagt til boliger mv.
Søndergade 31, Gedsted
Området er i gældende kommuneplan udlagt til offentlige formål, daginstitutioner og kulturelle formål. Hele området vil efter planens vedtagelse være udlagt til boliger.
Rækkehuse ved Kristiansmindevej, Løgstør
Området er i gældende kommuneplan udlagt til delvist boligområde og delvist rekreativt område. Hele området vil efter planens vedtagelse være udlagt til boliger.
Solvang/Solkrogen – seniorboliger i Aars
Området er i dag udlagt til offentlige formål og almene boliger. Da projektgrundlaget ikke er kendt endeligt, er eventuelle ændringer ikke vurderet for nuværende.
Tulipanhaven – det gamle Belmaflex i Farsø
Området ved Tulipanvej er i dag udlagt til erhvervsområde og vil blive ændret til et boligområde.
Organisering og kommunikation
De udarbejdede planforslag vil blive fremlagt til politisk behandling. Efter deres vedtagelse vil de blive sendt i offentlig høring.
Lovgrundlag: Planloven og Miljøvurderingsloven.
Økonomi: På nuværende vidensgrundlag forventes planlægningen at være udgiftsneutralt.
Procesplan
Forud en politisk behandling gennemføres nærmere forundersøgelser som led i den forestående planproces. Resultater heraf kan bl.a. have indvirkninger på planernes realiserbarhed, indhold, omfang, forudsætninger mv.
De færdige planforslag fremsendes herefter til politisk behandling. Ved vedtagelse udsendes planforslagene i offentlig høring. Her har alle mulighed for at indsende bemærkninger, indsigelser og/eller forslag til ændringer i planerne.
Høringssvarene præsenteres herefter politisk, hvorefter der tages beslutning om endelig vedtagelse med eller uden ændringer i planerne.
Planforslagene og de endeligt vedtagne planer annonceres herefter på kommunens lokalplanportal og via plandata.dk.
Alle, der har afgivet høringssvar, får tilsendt de endelige planer og en orientering om beslutningen.
Sagen afgøres i: Økonomiudvalget.
Indstilling
- at Økonomiudvalget drøfter og prioriterer mellem de 5 nævnte ansøgninger. Det bemærkes, at prioriteringen kan omfatte en omprioritering i forhold til beslutning i Teknik- og Økonomiudvalget af 6. januar 2025.
- at Økonomiudvalget beslutter, hvilke 2 ansøgninger Administrationen skal igangsætte planlægningen af.
Bilag
Foreløbig afgrænsning af planområde Aggersundvej 74 nordlig del, Aars
Foreløbig afgrænsning af planområde Kristiansmindevej, Løgstør
