Etageboliger på vej på Centergrunden i Støvring – lokalplan på vej i høring
Beslutningssag: Forslag til lokalplan nr. 375 for etageboliger på Centergrunden, Støvring er på dagsordenen når Teknik og Miljøudvalget i Rebild holder møde den 4. november 2025.
Forvaltningen har udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 375, og der skal tages stilling til, om planforslaget skal sendes i offentlig høring. Planforslaget giver mulighed for anvendelse til boligområde med etageboliger på Centergrundens byggefelt 5 i Støvring.
Indstilling
Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget anbefaler Økonomiudvalg og byråd: at forslag til lokalplan nr. 375 sendes i offentlig høring i 4 uger.
Sagsfremstilling
Byrådet besluttede den 22. januar 2020, punkt 8, at vedtage lokalplan nr. 312, som udlægger de samlede rammer for udvikling af Centergrunden i Støvring. Rammelokalplanen konkretiseres efterfølgende i særskilte projektlokalplaner.
Lokalplan nr. 375 er en konkretisering af rammerne, hvor der planlægges for etageboliger på byggefelt 5 på Centergrunden, Støvring Ådale 50, 9530 Støvring. Lokalplanområdet er ca. 0,15 ha stort, og ligger på den vestlige del af Centergrunden op til Rådyret og Kronhjorten. Området fremgår af bilag 1.
Teknik- og Miljøudvalget blev den 14. januar 2025, punkt 8, orienteret om, at lokalplanen blev prioriteret til opstart i 2025. Projektet er blevet kvalificeret, og der er udarbejdet udkast til lokalplanforslag, hvor der har været særligt fokus på bebyggelsens ydre fremtræden, stiforbindelser og udendørs opholdsarealer.
Der er udarbejdet udkast til planforslaget. Forslag til lokalplanforslag nr. 375 er vedlagt i bilag 2. Planforslaget kan også findes i en digital version via linket:
Udkast til forslag til lokalplan: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=499
Beskrivelse af lokalplanforslag
Formålet med lokalplanen er at give mulighed for anvendelse til boligområde med helårsbeboelse i form af etageboliger. Etageboligerne skal opføres i 3 etager og med en bygningshøjde på op til 10,5 meter. I projektet indgår 21 boliger i form af lejligheder på 76-117 m2, hvortil der indrettes kælder med fælles og private depoter.
Lokalplanen følger rammelokalplan nr. 312 og tilhørende designmanual, som udlægger rammer for områdets disponering ift. placering af byggefelt, bygningshøjde og etagemeter samt bebyggelsens ydre fremtræden. Lokalplan nr. 375 skal sikre, at området etableres i overensstemmelse med de overordnede rammer for Centerområdet i Støvring Ådale.
Bebyggelsens ydre fremtræden
Lokalplanen fastlægger bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden, hvor der stilles krav til variation i facaderne i forhold til facadeforskydning, facaderytme, materialesammensætning og detaljering af murværk. Formålet er at bidrage til en bebyggelse med et afvekslende arkitektonisk udtryk, som opleves som en sammensætning af en række forskellige huse.
Port med offentlig sti
Tværs gennem bebyggelsen etableres en port, hvis formål er at muliggøre en stiforbindelse mellem torvet og boligområderne Haren og Kronhjorten mod nord og øst. Porten vil fremstå som afslutning på torvet og er et vigtigt bindeled til Ådalen. Krav til portens dimensionering er fastlagt i gældende rammer for området jf. lokalplan 312, hvor den skal have en bredde på mindst 3 meter og en højde på mindst 3,8 meter. Lokalplanens bestemmelser skal sikre et åbent kig gennem porten uden skjulte hjørner og en ensartet belysning på vægge og i loft, som skal udformes efter vejreglerne. Formålet med bestemmelserne for porten er, at passagen skal opleves åben, stemningsfuld og tryg at færdes i.
Udendørs opholdsarealer
Lokalplanen regulerer etablering af udendørs opholdsarealer. Der stilles krav til, at der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til 25% af boligernes etageareal. Opholdsarealerne skal etableres som en kombination af privat opholdsareal til den enkelte bolig i form af altaner og fælles opholdsareal i terræn i tilknytning til boligerne.
Vandhåndtering
I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan nr. 359 for byggefelt 3, er der udarbejdet en samlet vandhåndteringsplan, som redegør for håndtering af en 100-årshændelse og dækker hele Centerområdets sydlige del.
Miljøvurdering
Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Forvaltningen har foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund vurderer forvaltningen, at der ikke skal laves en miljøvurdering.
Inddragelse
I forbindelse med udarbejdelse af planforslag sker der inddragelse af borgere og foreninger.
Planforslaget sendes i offentlig høring i 4 uger. Der udsendes høringsbreve til
- Støvring-Sørup Lokalråd
- Grundejerforeningen for Rådyret og Kronhjorten
- Høringsområdet, se bilag 3, som består af ejere og beboere i lokalplanområdet samt naboer til lokalplanområdet, som kan blive berørt af planforslaget.
Øvrige interesserede kan tilgå høringen på Rebild Kommunes hjemmeside.
Økonomi
Arealet er solgt af Rebild Kommune. I forbindelse med handlen er der indgået aftale om, at stien, der forløber gennem bygningen, skal være offentlig sti. Rebild Kommune skal afholde de matrikulære omkostninger til udskillelse af stien. Fremadrettet skal stien driftes og vedligeholdes af Rebild Kommune.
Planen ændrer ikke antallet af boliger ift. prognose
Lokalplanen giver mulighed for at opføre ca. 20 boliger i form af etageboliger. Boligprogrammet har noteret 21 boliger for området. Planen er derfor i overensstemmelse med Boligprogram 2025 og Befolkningsprognose 2025.
Bilag
Bilag 1 – Oversigtskort
Bilag 2 – Udkast til forslag til lokalplan nr. 375
Bilag 3 – Høringsområde
