Nyt boligområde i Suldrup på vej i høring
Et nyt boligområde ved Anlægsvej i Suldrup kan være på vej. Når Plan-, Klima- og Miljøudvalget i Rebild Kommune mødes den 10. marts, skal politikerne tage stilling til, om et forslag til en ny lokalplan og et tillæg til kommuneplanen skal sendes i offentlig høring.
Planforslaget giver mulighed for at udvikle et nyt boligområde på omkring 5,4 hektar på en del af ejendommen matr.nr. 7hl i Suldrup. Området ligger i forlængelse af det eksisterende boligområde ved Humlebien og grænser mod øst op til Anlægsvej, mens der mod syd og vest er åbne dyrkningsarealer.
Hvis planerne vedtages, kan der etableres omkring 55-60 boliger i området.
Flere boligtyper
Lokalplanen lægger op til en blanding af boligtyper for at skabe et varieret boligområde. Der planlægges både åben-lav boliger, som typisk er parcelhuse, og tæt-lav boliger som eksempelvis rækkehuse.
I nogle dele af området vil boligerne kunne opføres i én etage med en maksimal højde på seks meter, mens andre områder giver mulighed for byggeri i op til to etager og en maksimal højde på 8,5 meter.
Ifølge forvaltningen skal planlægningen understøtte Rebild Kommunes målsætning om at skabe et varieret udbud af boliger, der kan imødekomme forskellige familieformer og livsfaser.
Fokus på vand og grønne områder
I planlægningen har der været særlig opmærksomhed på håndtering af regn- og klimavand. En stor del af området ligger nemlig i indvindingsoplandet til Suldrup-Hjedsbæk Vandværk.
Derfor må regnvand fra veje og parkeringspladser ikke nedsive i jorden inden for indvindingsområdet. I stedet skal vandet håndteres i særlige bassiner placeret uden for området.
Samtidig reserverer lokalplanen arealer til grønne fællesområder. Blandt andet planlægges en større grøn kile, der både skal fungere som rekreativt område og skabe en naturlig overgang til det åbne landskab.
Planen lægger også op til at bevare eksisterende beplantning og etablere nye træer, buske og levende hegn for at styrke områdets grønne udtryk og biodiversitet.
Stier skal binde områderne sammen
Der planlægges desuden interne stiforbindelser i boligområdet. Stierne skal give adgang til de grønne områder og samtidig skabe forbindelse til det eksisterende boligområde ved Humlebien.
Dermed skal det nye kvarter integreres bedre med den eksisterende by.
Kræver ændring af kommuneplanen
Projektet er ikke fuldt ud i overensstemmelse med den gældende kommuneplan. Derfor har forvaltningen udarbejdet et tillæg til Kommuneplan 2025.
Tillægget opretter et nyt rammeområde, der giver mulighed for både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse og hæver den tilladte bebyggelsesprocent fra 30 til 40.
Samtidig overføres området fra landzone til byzone.
Otte ugers høring
Hvis politikerne godkender planforslagene, vil de blive sendt i offentlig høring i otte uger.
I den forbindelse vil blandt andet Suldrup Lokalråd samt naboer til området modtage høringsbreve, og andre interesserede vil kunne indsende bemærkninger via kommunens hjemmeside.
Planområdet rummer mulighed for omkring 57 boliger, hvilket ifølge forvaltningen ligger i tråd med kommunens boligprogram og befolkningsprognose.
Bilag til sagen:
Bilag 1 – Oversigtskort
Bilag 2 – Forslag til tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2025 (Kladde)
Bilag 3 – Forslag til lokalplan nr. 367 (Kladde)
Bilag 4 – Oversigt over ændringer iht. kommuneplantillæg nr. 2
Bilag 5 – Høringsområde
