Boliggrunde 2025 – prissætning samt forventninger til salg i Rebild Kommune
Økonomiudvalget i Rebild Kommune skal på møde den 22. januar 2025 bl.a. behandle en beslutningssag: Boliggrunde 2025 – prissætning samt forventninger til salg
Økonomiudvalget skal hvert år fastsætte grundpriser for de boliggrunde, der udbydes til salg. Forvaltningen har således udarbejdet forslag til prissætning. Samtidig har forvaltningen foretaget en vurdering af årets forventninger til salg.
Bilag 1 – Oversigt over gældende priser for boliggrund…
Bilag 2 – Oversigt over solgte boliggrunde i perioden 2…
Bilag 3 – Kortbilag over boliggrunde til salg pr 20.12….
Text Økonomiudvalget
Indstilling: Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om, at:Fastsætte prisen på boliggrundene som angivet i oversigten, bilag 1Fortsætte honorarordningen til mæglere, der formidler salg af boliggrundeTage forvaltningens vurdering af årets forventninger til efterretning
Sagsfremstilling
Udbud ved salg af kommunens ejendom og fastsættelse af pris:
Salg af kommunens boliggrunde skal ske i overensstemmelse med Styrelseslovens § 68 samt Bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Heraf følger, at salget skal ske på baggrund af et offentligt udbud, som skal ske mindst en gang årligt. Endvidere skal salg ske til den højeste pris, som kan opnås i handel og vandel, det vil sige markedspris.
Økonomiudvalget varetager i henhold til Rebild Kommunes styrelsesvedtægt § 10, stk. 5, den umiddelbare forvaltning af sager vedr. køb, salg og pantsætning af kommunale ejendomme. Kompetencen til at fastsætte minimumspriser for kommunens ejendomme er derfor tillagt Økonomiudvalget.
Formålet med reglerne om forudgående offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme er at sikre, at offentligheden får kendskab til, at kommunale ejendomme er udbudt til salg, og at alle derved på lige fod får mulighed for at komme i betragtning som købere af en kommunal ejendom. Muligheden for købstilbud fra en bredere kreds vil også kunne føre til, at der opnås de for kommunen bedste købstilbud. Desuden vil kommunen kunne sikre sig imod kritik af, at der ved et ejendomssalg skulle være sket en usaglig begunstigelse af køber.
Som udgangspunkt for salg af kommunale grunde ønskes fastsat minimumspriser. Dette af hensyn til forvaltningens mulighed for både at acceptere købstilbud uden forudgående ny politisk behandling og af hensyn til muligheden for at afvise et købstilbud, som ligger under den fastsatte udbudspris.
Såfremt en tilbudspris ligger tæt på den udbudte pris, vurderer forvaltningen, om det skal indstilles at Økonomiudvalget skal tage stilling til det fremsendte købstilbud samt om der skal besluttes nye udbudspriser, eller om prisniveau fortsat er passende.
Fremkommer der mere end et tilbud på samme grund til samme pris, afholdes der en budrunde, hvor parterne skal afgive et bud på mere end det tidligere fremsendte tilbud.
Generelt bemærkes, at prisfastsættelsen på de enkelte grunde er foreslået af forvaltningen baseret på både erfaringstal fra tidligere lignende grunde i tilsvarende områder og ejendomsmæglervurderinger samt afholdte omkostninger. Priserne er inkl. moms og ekskl. tilslutningsafgifter samt evt. omkostninger til anlæg af overkørsler til egen ejendom. Oversigt over gældende priser for boliggrunde for 2024 og forslag til priser for 2025 er vedlagt som bilag 1.Kortbilag over grundenes beliggenhed er vedhæftet som bilag 3.
Forvaltningens oplæg til minimumspriser i 2025 er uændret i forhold til 2024, hvilket begrundes med, at der i de pågældende områder ikke vurderes at være sket en forhøjelse af markedsprisen sammenlignet med 2024. Denne vurdering er foretaget på baggrund af de henvendelser forvaltningen løbende har modtaget.
Boligudstykninger
Endvidere er vedhæftet bilag 2 over solgte boliggrunde i perioden 2007-2024, hvoraf det fremgår, at der i 2024 er solgt 5 boliggrunde.
Forventninger til salg i 2025:
Det er forvaltningens vurdering at salget af kommunale boliggrunde for 2025 vil ligge på samme niveau som i 2024. Efterspørgslen efter boliggrunde har primært været rettet mod Støvring og hvor forvaltningen har måtte henvise til private grundsælgere.
Honorar til mæglere ved formidling af salg af boliggrunde
Der har i en længere årrække været indgået aftale med en række lokale ejendomsmæglere om, at de kan opnå et honorar på 15.000 kr. + moms, hvis de formidler et salg af en boliggrund. Der er kun sket formidling ganske få gange. På trods heraf er det fortsat forvaltningens anbefaling, at ordningen fastholdes uændret, idet der alene er udgifter forbundet med ordningen, såfremt der formidles et salg.
