Støvring: Nedrivning af Hobrovej 4 – Et led i erhvervsudviklingen
På møde den 11. marts 2025 i Teknik og Miljøudvalget i Rebild Kommune, skal udvalget bl.a. tage stilling til en beslutningssag: Nedrivning af ejendom Hobrovej 4, Støvring
Økonomiudvalget har anmodet om en redegørelse for muligheden for nedrivning af bygningerne på ejendommen Hobrovej 4, 9530 Støvring, med henblik på at kunne tage stilling til, om bygningerne skal nedrives. Rebild Kommune har i december 2022 erhvervet ejendommen med henblik på videresalg og udvikling til erhvervsområde.
Bilag 1 ejendommens placering
Bilag 2 ejendommen set fra Hobrovej
Text: Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget
Indstilling
Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget anbefaler, at bygningerne på Hobrovej 4, 9530 Støvring nedrives som forberedelse til salg af ejendommen til erhvervsformål.
Sagsfremstilling
Rebild Kommune har i december 2022 erhvervet ejendommen Hobrovej 4, 9530 Støvring med henblik på videresalg. Rebild Kommune ønsker at afhænde ejendommen med henblik på udvikling til erhvervsområde.
Ejendommen er beliggende ud mod Hobrovej ved den nordlige indkørsel til Støvring kun 250 meter fra kommunegrænsen. Ejendommen er således synlig både fra Hobrovej og fra Nørre Alle, der udgør koblingspunkt til og fra motorvejsrampe 30 Støvring Nord. Se bilag 1.
På ejendommen ligger fortsat det oprindelige stuehus, samt drifts- og avlsbygninger. På stuehuset er vinduer og døre afblændet, hvilket dog ikke hindrer jævnlige indbrud og hærværk, der løbende må udbedres. På udbygningerne er tagdækningen taget ned, idet der har været fare for at dette kunne blæse af. Udbygningerne står således med fritlagte spær. Se bilag 2.
Den nyligt udarbejdede trafikplan for Støvring peger på, at trafikafviklingen ved Hobrovej og Nørre Alle/Vestre Primærvej kan optimeres, hvorfor der i planen præsenteres mulige alternativer. Forvaltningen udarbejder et forslag til videre proces for Trafikplanen, som fremlægges til politisk behandling senere på året (Se orienteringssag på Økonomiudvalgets møde den 12. februar 2025, pkt. 31).
Dette skal ses som en del af den overordnede planlægning for Støvring Nord, hvor Forvaltningen tilsvarende fremlægger en procesplan senere på året.
Der er dermed flere uafklarede planelementer, som skal på plads, inden der kan skrives et konkret udbudsmateriale. Samlet gør dette, at ejendommen først forventes at kunne udbydes medio 2026, idet købers muligheder og fremtidige vilkår først skal beskrives.
Overskydende bygninger, som skal fjernes i forbindelse med at en ejendom udvikles til anden anvendelse, kan i nogle tilfælde med fordel overdrages til den nye ejer, som kan indtænke bortskaffelsen i udviklingsplanen, og eventuelt anvende bygningerne i udviklingsprocessen.
I den aktuelle sag er der imidlertid tale om bygninger, som ikke længere er anvendelige og samtidig er beliggende på et meget trafikeret stræk ved indkørslen til Støvring. Bygningerne vil dermed alene udgøre en omkostning for den kommende køber, der samtidig skal indtænke fjernelsen af disse i planen for udvikling af området. Det vil dermed også være uklart, hvornår bygningerne fjernes.
Forvaltningen indstiller derfor, at bygningerne nedrives som forberedelse til salg, hvilket samtidig vil reducere udgifter til tilsyn og vedligehold.
Økonomi
En nedrivning af ejendommens bygninger forventes at koste omkring kr. 500.000.
Forvaltningen har til hensigt at finansiere en eventuel nedrivning af ejendommen med midler fra anlægsbudgettets konto for Nedrivning og Landsbypulje. Det skal dog bemærkes, at dette ikke vil være omfattet af indsatsen mod forfaldne bygninger og byfornyelseslovens mulighed for statsrefusion, idet ejendommen er beliggende i byzone i en by med mere end 4.000 indbyggere.
